結果は、二束三文でしか売れませんでした。

 

いや、たとえ二束三文でも売れて良かったというべきでしょうか。

それはなぜか…。

 

理由は、建物の再建築が不可だからです。

 

 

この住宅は新築当時、4つの戸建住宅ではなく、4つの専有部分を構成する1棟の連棟式住宅（長屋住宅）として役所に建築申請がなされていました。

 

1棟の建物が6ｍ道路に接し、3ｍの専用通路を設けてあるので建築許可は難なくおります。

 

そして、許可だけ取得しておいて、実際は（もぐりで）4棟の戸建住宅を建築し分譲したというわけです。

 

戸建住宅にした方が利益率は断然高いでしょうから。

 

因みに、当時分譲した不動産会社は、今はもう存在していません。

 

 

しかし、戸建住宅にしたため、A、B、Cの住宅は単独で「建築物の敷地は、幅員4ｍ以上の道路に2ｍ以上接しなければならない」という建築基準法第43条１項に定められた「接道義務」を満たすことができません。

 

「接道義務」を満たしていなければ、建物の再建築（新築）はできません（Dは、6ｍ道路に２ｍ以上接しているので再建築は可）。

 

建物の再建築（新築）ができない不動産は、当然売れない若しくは、相当安くなってしまいます。

 

 

購入した時は、何千万円もした戸建住宅が売却する時には二束三文だなんて、住宅ローンの返済に追われた日々は一体なんだったのでしょうか。

 

実にこわい話ですが、こういう事例は過去に何件もあります。

しかも、債権者も見抜けずに融資し、担保設定をしてしまっています。

 

 

 

以前、コラムでも取り上げたことがありますが、不動産の価値を形成する基本的要素は、一にも二にも「道路」です。

 

間口やら境界確定やら大切なことはたくさんありますが、まずは「道路」ありきです。

 

「建築基準法上の道路」に適法に接しているかどうかです。

 

 

少しでも自宅不動産の「道路」に疑問があるのなら、すぐに法務局と役所で確認してください。

 

 

 

不明な点がありましたら、アスキット・プラスまでお気軽にお問い合わせください。

 

 

 

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もちろん、無料です。